毛坯房和精装房的优缺点

  毛坯房还是买精装房，这个问题，应该是老生常谈的话题了！毛坯房即没有经过装修的房子，精装房是经过装修，具有各种风格，供购房者直接拎包入住的房子。老师傅分析，其实毛坯房跟精装房，它们各有各的优点，也各有各的缺点，有时候缺点可变优点，而优点也可变缺点，这就要看大家的需求了

　　对于毛坯房跟精装房的优缺点对比分析:

　　一、毛坯房

　　1、毛坯房优点:

　　毛坯房又称为"初装修房"，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　毛坯房的最大优点是房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力。而且不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。

　　2、毛坯房房的缺点

　　购房者找装修公司装修需要消耗大量的时间和精力。而且可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷。装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。

　　二、精装房

　　1、精装房具有以下优点:

　　1、省钱

　　精装房是开发商大批量采购装修材料，材料价格相对便宜。而且精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。

　　2、省时间

　　精装房不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

　　3、省事

　　精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。

　　2、精装房具有以下缺点:

　　1、陷阱多，无法把关

　　精装房是买房陷阱重灾区。由于是开发商统一装修，业主无法获知精装房质量好坏。调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。

　　2、价格被抬高

　　因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用"精装修"三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

　　3、选装套路多

　　精装样板房不是交付标准，不仅软装不是，连硬装都不是。对开发商来说，后期选装加钱服务是宰你的第二刀，购房者一不小心就可能中招。买房时看清楚样板房中哪些东西包括在总价里，哪些要另付钱。

　　4、风格单一

精装房的装修由开发商统一负责，风格千篇一律，购房者可选余地不大，如果对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费。